İzmir Emlakçılar Odası Başkanı Mesut Güleroğlu, kira fiyatlarında fahiş artışların yaşanmaması için 2 yıl önce başlatılan tavan artırma uygulamasının 1 Temmuz 2024'ten itibaren sona ereceğini ve yeni vergi paketiyle birlikte projenin 2020'de hayata geçirileceğini söyledi. Her ay ödenen yıllık kira vergisinin tahsili ve kira üzerinden yüzde 20 vergi alınması düzenlemeyi değerlendirdi.
“PİYASAYI AKIŞA BIRAKMAMIZ GEREKİYOR”
Kira artışlarında yıllık yüzde 25 artış sınırının kaldırılmasının doğru bir karar olduğunu belirten Güleroğlu, şöyle konuştu:
''Bunu yüzde 25 ile sınırlamak doğru bir karar değil. Sadece enflasyonu bastırmak ve aşırı artışı önlemek içindi. Konutlarda yüzde 25, işyerlerinde TEFE artışları başladı. Bu konudaki görüş ayrılığım arttı. İlk yıldı… Bu müdahale geldiğinde, ikinci yılda evlerini otomatik olarak yeniden kiralayan ev sahipleri ile aradaki farkı kapatmak için kiraları arttırdılar. 5-6 bin lira olan ev fiyatları 15-20 bin liraya yükseldi. Bu nedenle ameliyatın sonlandırılması çok doğru bir karardır. “Piyasanın akışına izin vermeniz gerekiyor.”
“HER ZAMAN BİR MÜDAHALE VAR”
Konut satışlarına da değinen Güleroğlu, krizin “eşi görülmemiş” olduğunu belirterek, “En büyük sorunumuz bu… Yaklaşık 6-7 aydır konut fiyatlarında bir artış yok şu anda. Ancak ev alabilenler krediyi kullanamıyor ya kredinin yüzde 20'sini veriyor ya da kredisi zayıf olduğu için ev alamıyor. Sürekli süreç otomatik olarak başladı. Bu sürecin devam etmesi, peşin alım yapanlara büyük avantaj sağlıyor. Daha önce krizler gördüm ama böyle bir müdahale her zaman olmuyor. Çünkü bu müdahaleler piyasanın dengesini bozuyor. yukarı” dedi.
“GAYRİMENKUL AÇIĞI FİYATLARI DA ETKİLİYOR”
Gayrimenkul açığının bulunduğunu kaydeden Güleroğlu, sözlerine şöyle devam etti:
“Normalde boş bir daireye giren yeni kiracı, piyasanın belirlediği bir fiyatla girer. Ama orada kiracı yaşıyorsa TEFE artışına bağlı olarak artış olacak. TÜİK'in açıkladığı rakamlara göre artışlar yapılıyor. TEFE'deki artış hızı belli. 59.2 idi. TÜİK'in açıkladığı rakama göre bu ay harekete geçilecek. Kiralık konuta gelince… Konut satamayan girişimci bekliyor. Üretilemeyen evler var, nüfus artıyor. Konut açığı var. Konut sıkıntısı otomatik olarak kira fiyatlarına yansıyan bir durum yaratıyor. “Önümüzdeki günlerde göreceğiz”
“KİRALARINIZDA YÜZDE 20 ARTIŞ OLACAĞINA İKNA OLABİLİRİZ”
Bankaya yatırılan kiranın yüzde 20'sinin vergi olarak kesilip geri kalanının ev sahibine aktarılması yönündeki düzenlemeyi de değerlendiren Güleroğlu, bu uygulamanın kiranın daha da artması anlamına geldiğinin altını çizerek, şöyle konuştu: “Alınması gereken önlemler; Doğru kararlar. Ancak bu kararları alırken her şeyi yerli yerine oturtmamız gerekiyor. Önce vergileri buradan toplayalım, vergileri oradan toplayalım… Bu mevzuatla ilgili, eskiden olduğu gibi. Kaldırılırsa, kaldırılacaksa, mevcut kiranın yüzde 20 artacağını, parçaların yerine oturacağını otomatik olarak söyleyebiliriz” dedi.